Renégociation crédit immobilier : il s'agit
d'une opération souvent très rentable comme l'illustre l'exemple réel
suivant.
Un couple, M. et Mme L. ont emprunté 200.000 Euros au Crédit Mutuel en octobre 2008 à 5,40%. Ils ont essayé de renégocier leur taux récemment. Comme souvent, leur banque a refusé.
Ils se sont ensuite tournés vers le courtier
Empruntis qui leur a trouvé un prêt à 3,45% chez LCL sur 20 ans.
Bilan des opérations : plus de 3 ans de durée de
crédit gagnés pour des mensualités presque similaires (1389 Euros contre 1365
Euros).
Un rachat de crédit immobilier n'est intéressant qu'à 2 conditions :
- il doit intervenir dans les 5 premières années du prêt car c'est au début du crédit que l'emprunteur paye le plus d'intérêts (au bout de 5 ans, il a réglé en moyenne 40% des intérêts et 17% du capital).
- le différentiel de taux entre l'ancien et le nouveau prêt doit être d'au moins 1 point pour que l'opération soit rentable du fait des frais générés par le rachat de crédit immobilier (indemnités de remboursement anticipé, levée d'hypothèque, frais de dossier pour le nouveau crédit...).