En plus de l'assurance décès emprunteur, la banque va prendre une garantie sur un bien immobilier. Ce dernier est en général celui qui est financé, la prise d'hypothèque peut également porter sur un autre logement.
Comment fonctionne l'hypothèque et quelles en
sont les conséquences pratiques pour l'emprunteur ?
- une garantie coûteuse (environ 2% de la valeur du bien) et lourde à mettre en place (intervention du notaire et du bureau des hypothèques)
- en cas d'impayé, le banquier est sûr de saisir le bien immobilier afin de le vendre aux enchères judiciaires pour se faire rembourser le crédit restant à payer
- pour vendre un bien hypothéqué, il faut rembourser le prêt, ensuite le notaire va procéder à la mainlevée (sa désactivation) de l'hypothèque
Depuis peu existe une nouvelle garantie appelée hypothèque rechargeable : une
fois le prêt immobilier
remboursé, l'hypothèque va être maintenue pour servir de garantie à un autre
prêt (à la consommation, immobilier ou professionnel). Dans ce cas,
l'intervention d'un notaire est indispensable mais ce coût est moins élevé qu'à
la prise d'une nouvelle hypothèque.